热问|遇上有抵押的房子，买房时该如何避坑？

最近，北京的陈先生看中一套二手房，但中介告诉他，这套房有抵押，需要陈先生先把首付款给业主去解抵押，然后才能办理过户。陈先生觉得不太放心，他向新京报记者咨询，买“抵押房”是否有风险？中介所说的那种操作方式，又能否保证资金安全？

解答：

有抵押的房产，是要在解押后才能进行交易的。所以，买这种房子确实存在一定的风险。

具体来看，麦田房产专业人士指出，其风险在于，如果卖方没有足够的资金偿还银行，那就无法办理解押手续，后续交易无法进行。更有甚者，有的买方先把一部分房款付给了卖方，让其去还银行贷款，但却被卖方挪为他用，最终“钱房两失”，陷入纠纷。

那么，作为像陈先生这样的购房者，遇到有抵押的房子时，究竟该如何规避风险呢？

其一，在签约前一定要核实抵押金额和抵押权人、解押方式、解押周期，如果可以的话最好还能核实业主名下的负债，判断一下其是否有还款能力。同时，别忘了把上述事项写入合同，才能有法律保障。

其二，如果卖方自己有还款能力，那么买方可以把首付款做资金监管，等到过户时再付款。这种情况是比较稳妥的，除了多一道卖方解押手续外，其他交易流程和普通房子无异。

其三，如果卖方自己没有还款能力，要求买方先付首付用于提前还款，这种情况就要特别注意了，一定要确认钱款是否真的打入银行。一般来说，比较保险和安全的方式，是卖方先联系好银行，确定还款日期和扣款日期，买方在还款当日直接把钱打入卖家的还款账户，然后要求银行做扣款手续；随后，尽快办理解押手续和过户手续，避免卖方再做抵押。

其四，敲黑板！尽量别买二次抵押甚至多次抵押的房子，风险成倍放大。

还有一些购房者可能会问，如何确认要买的房子究竟有没有被抵押呢？事实上，大部分有抵押的房子，房本上都会有抵押章。但自从近年来各地纷纷开启线上抵押登记业务后，房产抵押登记都可在网上办理，房本上就不一定有抵押章了。所以，最为保险的方式是通过北京通APP或直接去不动产登记中心做房屋信息核查。

新京报编辑 杨娟娟 校对 李项玲